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상업용 빌딩 보험

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상업용 빌딩 보험

재산 보험중에 하나이며, 사업체 건물이나 사업체운영을 위한 건물안의 내용물의 보상을 받으며 보통 화재보험으로 불립니다. 건물 화재보험 과 상해보험 (Commercial Building and General Liability) 은 사고로 발생한 손해에 대한 보상과 법적인 소송으로부터 가입자를 보호합니다. 건물주(Landlord)는 주인으로서 입주자가 있을시, 입주자(Tenant)는 입주자로서 각자의 소유권하의 건물과 내용물들을 보호하기 위한 보험을 마련해야 합니다. 대개 입주계약서(Lease Agreement)에 따로 명시되지 않은 한 건물 주인이 건물에 대한 책임을 가집니다.

상업용 빌딩보험의 가장 대표적인 예로는 쇼핑센터와 오피스 건물이 있습니다. 쇼핑센터 상업용 빌딩 보험의 경우 건물 안에 있는 입주자가 보험료에 큰 영향을 미칩니다. 우선 건물 점유율이 60%가 안되면 대부분의 보험 회사는 보통 가입을 거부하게 됩니다. 비어있는 유닛은 입주자가 매일 관리를 하지 않게되므로 위험성이 더 높다고 생각하기 때문입니다.

입주자 중, 화재 위험이 높은 식당이 많은 건물도 보험회사에서 가입을 꺼리고 있습니다. 쇼핑센터 건물의 주인은 각 입주자가 보험에 가입됐는지의 여부를 해마다 확인하고 건물 주인이 입주자의 보험에 ‘추가보험주’로 들어가 있는가를 확인해야 합니다. 건물 주인이 가입하는 보험도 입주자 전부가 보험이 있다는 조건 하에 가입이 가능하기 때문입니다.
또한 건물주는 사고 재발과 위험요소를 감소하기 위해 만약 보험사측에서 안전조취서가 발행되면 조취 후 보험사에 알려야만 이후 생길수 있는 Claim 진행시 보상을 받을 수 있습니다. 보험사에서 발행된 안전 조취서를 취하지 않은경우 보험이 취소가 될 수 있음을 알려드립니다. 예를 들어 Side walk 균열이 있어 지나가던 행인이 넘어져 소송이 들어올 시 보험사측에서 안전 조취서가 발행이 된 후 정해진 기간 안에 보수공사가 되어있지 않을 시 보상이 힘들 수 있습니다.